신축에서 가능한 규모와 계획 방향은 어떻게 잡을까요?

법정 상한과 실제 계획 면적을 구분합니다

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율이고, 용적률은 대지면적에 대한 용적률 산정 연면적의 비율입니다. 두 수치는 계획의 바깥 한계를 알려주지만 건물의 실제 모양을 정해 주지는 않습니다.

도로와 건축선, 대지 안의 공지, 일조와 높이, 주차와 조경을 반영하면 법정 상한보다 계획 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다. 그래서 결과는 한 숫자보다 최대 범위와 현실적인 목표 범위를 함께 제시하는 편이 안전합니다.

층수보다 먼저 1층과 코어를 맞춥니다

소규모 대지에서는 차량 진입과 주차구획, 계단·엘리베이터가 들어가는 코어가 1층 배치를 결정합니다. 1층이 정리되지 않은 상태에서 용적률을 층수로 단순 나누면 실제 설계와 차이가 커집니다.

희망 용도별 적정 깊이와 채광, 피난 동선까지 고려해 기준층 면적을 잡고, 높이 제한 안에서 반복 가능한 층수를 검토합니다.

계획 방향은 하나보다 비교안으로 봅니다

규모 검토 단계에서는 하나의 평면을 확정하기보다 용도 구성과 주차 방식이 다른 대안을 비교하는 것이 좋습니다. 연면적이 큰 안이 항상 임대 가능 면적이나 사업성이 높은 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문