대지와 법규
용도지역·지구, 접도, 고도와 사선제한 등 계획에 직접 영향을 주는 조건을 확인합니다.
01
SITE
대지 조건 분석02
VOLUME
건축 규모 계획03
PERMIT
인허가 경로 정리BEFORE YOU BEGIN
먼저 확인해야
계획이 선명해집니다.
신축은 도면보다 질문에서 시작합니다. 어떤 건물을 왜 지으려는지, 대지는 무엇을 허용하는지, 사업 일정과 예산은 어디까지인지 함께 확인해야 시행착오를 줄일 수 있습니다.
필요한 공간과 규모
희망 용도와 면적, 동선과 주차계획을 법적 가능 범위 안에서 함께 조율합니다.
일정과 실행 순서
설계, 심의, 허가와 착공까지 필요한 단계와 선행 의사결정을 정리합니다.
빈 땅의 법적 조건을 읽고, 배치·주차·높이를 조율해 실제 지을 수 있는 건축물로 구체화합니다.
REVIEW IN DETAIL
무엇을 기준으로
가능성을 판단할까요?
토지이용과 허용 용도
용도지역·용도지구·용도구역과 지구단위계획을 확인해 희망하는 건축물 용도가 가능한지 먼저 판단합니다.
토지이음 열람 결과와 해당 지자체 조례를 함께 확인대지와 도로 조건
대지 경계, 고저차, 도로 폭과 접한 길이, 건축선 후퇴 가능성을 살펴 실제 배치 가능한 영역을 정리합니다.
건축법상 접도 원칙과 현황도로의 법적 성격을 구분건축 규모와 외부 공간
건폐율·용적률뿐 아니라 대지 안의 공지, 높이·일조, 조경과 주차를 동시에 반영해 층수와 연면적을 검토합니다.
법정 최대 연면적과 실제 설계 가능 연면적은 다를 수 있음허가부터 사용승인까지
건축허가 또는 신고, 착공, 공사감리, 사용승인에 필요한 순서와 관계기관 협의 항목을 프로젝트 조건에 맞춰 정리합니다.
심의·개발행위허가 등 별도 절차가 선행될 수 있음WHAT TO PREPARE
상담 전에 준비하면 좋은 자료
모든 자료가 없어도 상담할 수 있습니다. 가지고 있는 범위에서 보내주시면 부족한 자료와 확인 순서를 안내합니다.
- 01대지 주소
지번 주소와 도로명 주소, 토지 매입 여부를 알려주세요.
- 02토지 관련 자료
토지이용계획확인서·토지대장·지적도가 있으면 검토가 빨라집니다.
- 03희망 프로그램
건물 용도, 필요한 층·실·주차 수와 우선순위를 적어주세요.
- 04사업 조건
예상 예산, 목표 일정, 임대·직접 사용 등 사업 목적을 공유해주세요.
HOW IT WORKS
검토부터 다음 단계까지
순서대로 안내합니다.
- 01계획 듣기
대지와 희망 용도, 필요한 면적과 일정을 공유합니다.
- 02대지 검토
공부와 관계 법규, 현장 조건을 확인합니다.
- 03규모 방향 설정
가능한 연면적과 배치 방향, 핵심 제약을 정리합니다.
- 04다음 단계 제안
설계와 인허가에 필요한 범위와 순서를 안내합니다.
WHAT YOU GET
신축 검토에서 정리하는 내용
- 대지 및 주요 법규 검토 요약
- 가능 규모와 계획 방향
- 예상 인허가 절차와 선행 과제
- 후속 설계 범위 안내
FREQUENTLY ASKED
신축 검토 전
자주 묻는 질문
01토지를 사기 전에도 신축 검토가 가능한가요?+
가능합니다. 오히려 계약 전에 토지이용 규제, 접도, 예상 규모와 주요 인허가 리스크를 확인하면 판단에 도움이 됩니다. 다만 현장 측량 전 검토는 공부상 자료를 기준으로 한 예비 검토입니다.
02용적률만 알면 전체 연면적을 바로 계산할 수 있나요?+
법정 상한은 계산할 수 있지만 실제 계획 면적은 도로, 일조, 주차, 피난·코어, 대지 형태와 조례 기준 때문에 줄어들 수 있습니다.
03건축허가와 건축신고는 어떻게 구분하나요?+
원칙적으로 허가 대상이며, 건축법 제14조에 정한 소규모 증축·개축 등 일부 요건에 해당할 때 신고로 처리됩니다. 주소와 규모를 확인한 뒤 개별 판단해야 합니다.
04첫 상담에서 공사비도 확정할 수 있나요?+
초기에는 규모와 품질 수준을 기준으로 예산 범위를 잡습니다. 정확한 공사비는 설계가 구체화되고 구조·설비·마감 조건이 정리된 뒤 산출합니다.
OFFICIAL REFERENCES
공식 기준에서 확인했습니다
표시된 내용은 일반적인 검토 기준입니다. 실제 가능 여부는 해당 필지의 도시계획, 지자체 조례, 현장과 관계기관 협의 결과에 따라 달라집니다.
PLYKBUILD · ARCHITECTURE REVIEW
건축의 가능성을 먼저 확인하세요
대지 조건과 관계 법규를 먼저 읽고, 필요한 공간과 현실적인 규모를 연결해 신축의 출발점을 정리합니다.
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