PlyK 건축인허가ARCHITECT REVIEW DESK

CHANGE OF USE · ARCHITECT REVIEW

용도변경,
가능 여부부터 검토합니다.

계약이나 공사 전에 현재 용도와 희망 용도를 확인하세요. 건축사가 시설군과 입지, 주차·소방·피난 기준을 함께 살펴 필요한 절차와 다음 단계를 정리합니다.

검토 요청하기 용도변경 알아보기
같은 공간이 사무실에서 영업 공간으로 바뀌는 용도변경 전후 모습
01건축사 직접 검토

접수 내용을 건축 실무 관점에서 살핍니다.

02조건별 판단

용도·면적·주소·권리관계를 함께 봅니다.

03내용 안전 기록

접수 정보는 상담 데이터베이스에 기록됩니다.

BEFORE YOU BEGIN

용도변경은
건축물의 기준을 바꾸는 일입니다.

건축법상 용도변경은 변경 후 용도에 필요한 건축기준을 충족해야 합니다. 같은 건물과 면적이라도 현재 용도와 희망 용도에 따라 절차와 보완 범위가 달라지므로 아래 네 가지를 함께 확인해야 불필요한 계약과 공사를 줄일 수 있습니다.

01

건축물대장

대장상 현재 용도와 현장 사용 상태가 같은지 확인합니다. 위반건축물은 용도변경이 되지 않습니다.

02

입지와 법규

용도지역·지구와 관련 조례상 가능한 용도인지 검토합니다.

03

시설 기준

주차, 피난, 방화, 장애인 편의시설 등 영향을 살핍니다.

04

신청인 조건

소유자·임차인 여부와 필요한 동의 및 서류를 확인합니다.

PROCEDURE & FEASIBILITY

먼저 절차를 구분하고,
그다음 가능성을 확인합니다.

시설군의 이동 방향은 신청 방식을 정하는 기준입니다. 실제 진행 가능 여부는 변경 후 용도가 요구하는 기준과 현장 조건까지 확인해야 판단할 수 있습니다.

01용도변경 허가

하위 시설군에서 상위 시설군으로 변경할 때 검토합니다.

02용도변경 신고

상위 시설군에서 하위 시설군으로 변경할 때 검토합니다.

03기재사항변경

같은 시설군 안의 변경은 건축물대장 기재내용 변경 여부를 확인합니다.

상담 전에 있으면 좋은 자료

처음부터 모두 준비하지 않아도 됩니다.

  • 정확한 주소와 건축물대장상 현재 용도
  • 변경하려는 층·면적·희망 업종
  • 변경 전후 평면도 또는 현재 보유한 도면
  • 소유자·임차인 관계와 소유자 동의 가능 여부

도면이 없어도 상담 접수는 가능합니다. 다만 현황 실측과 도면 작성이 필요하면 별도 업무비가 추가될 수 있습니다.

HOW IT WORKS

진행 과정을 단계별로 안내합니다.

접수부터 완료까지 각 단계의 확인 내용과 다음 행동을 안내합니다. 비용이 발생하는 정식 용역은 업무 범위와 견적에 동의한 뒤 시작합니다.

진행 안내 원칙

필요한 자료, 확인된 쟁점, 비용 범위, 관청 보완사항과 일정 변동 사유를 단계별로 설명합니다.

  1. APPLICANT신청자
    01
    상담 요청서 작성

    주소, 현재·희망 용도, 면적과 도면 여부를 입력합니다.

  2. ARCHITECT'S OFFICE건축사사무소
    1. 02
      건축물대장과 절차 확인

      대장상 용도와 현황을 확인하고 예상 절차를 구분합니다.

    2. 03
      가능성과 주요 쟁점 검토

      입지, 주차, 피난·방화, 편의시설과 법령을 살핍니다.

    3. 04
      업무 범위와 견적 제시

      필요 업무, 제외 항목, 용역비와 예상 일정을 설명합니다.

  3. APPLICANT신청자
    05
    견적 검토와 의뢰 결정

    업무 범위와 비용을 확인해 의뢰를 결정하고 필요한 자료를 전달합니다.

  4. ARCHITECT'S OFFICE건축사사무소
    1. 06
      도면·서류 작성 및 신청

      현장 확인, 도면과 신청서 작성, 세움터 접수를 진행합니다.

    2. 07
      관청 보완 대응과 처리

      보완 요청에 맞춰 필요한 자료를 작성·제출합니다.

    3. 08
      용도변경 완료

REQUEST REVIEW

지금 아는 만큼만 적어주세요.

정확한 용도를 모르셔도 괜찮습니다. “잘 모르겠음”을 선택하고 현재 운영 중인 업종이나 계획을 특이사항에 적어주세요.

접수는 용도변경 가능 여부를 확정하는 절차가 아닙니다. 정확한 판단은 공부 확인과 현장·관계 법령 검토 후 이루어집니다.

01건축물과 용도

「건축법 시행령」 제14조 제5항의 9개 시설군 기준입니다. 법령 원문 보기 ↗

건축물 주소 *
고객 확인사항

아래 세 항목은 용도변경 가능성과 추가 업무 범위를 판단하는 기본 자료입니다.

건축물대장 위반건축물 표기 여부 *
건축·소방도면 보유 여부 *
대수선 공사 여부 *

대수선이란? 건축물의 기둥·보·내력벽·주계단 등 주요 구조나 외부 형태를 고치거나 변경·증설하는 공사를 말합니다. 비내력벽 철거는 대수선에 해당하지 않습니다. 정확한 해당 여부는 공사 범위를 확인한 뒤 판단합니다.

02신청인 정보
건축물과의 관계 *
03세부 내용

상담 접수·검토 및 연락을 위해 필요한 정보를 최대 3년간 보관합니다.

자세한 개인정보 수집·이용 안내 보기
개인정보처리자
PlyK 건축물 용도변경을 운영하는 건축사사무소
수집·이용 목적
용도변경 상담 접수·검토, 예상 견적 안내, 후속 연락 및 상담 내용 확인
필수 수집 항목
성명, 연락처, 건축물과의 관계, 연락 방법, 건축물 주소, 현재·희망 용도, 면적, 위반건축물·도면·대수선 여부, 상담 내용
선택 수집 항목
이메일, 상세주소
보유·이용 기간
상담 목적 달성 후 지체 없이 파기하며, 목적 달성 여부 확인을 위해 접수일로부터 최대 3년간 보관합니다. 계약 체결 또는 관계 법령에 따른 별도 보존 의무가 있는 경우에는 해당 기간 동안 분리 보관 후 파기합니다.
제3자 제공
원칙적으로 제3자에게 제공하지 않습니다. 법령에 근거하거나 신청자가 별도로 동의한 경우는 제외합니다.

주민등록번호, 계좌번호, 비밀번호, 건강정보 등 상담에 필요하지 않은 민감한 정보는 입력하지 마세요.

동의를 거부할 권리가 있습니다. 다만 필수 항목의 수집·이용에 동의하지 않으면 상담 접수가 제한됩니다. 선택 항목을 입력하지 않아도 불이익은 없습니다. 개인정보의 열람·정정·삭제·처리정지는 운영 건축사사무소에 요청할 수 있습니다.

동의 안내 버전 2026-08-01-v2

COMMON QUESTIONS

접수 전에 많이 묻는 질문

접수하면 용도변경이 가능하다는 뜻인가요?

아닙니다. 접수는 검토를 위한 '신청 및 정보 수집 단계'입니다. 실제 용도변경 가능 여부는 건축물대장, 관계 법령, 현장 조건 등을 종합적으로 확인한 후 최종 판단합니다.

현재 건축물 용도를 정확히 모르면 어떻게 하나요?

유사한 업종을 선택해 주세요. 세부 내용에 건물 주소와 현재 운영 중인 업종만 남겨주시면, 담당 건축사가 직접 대장을 확인해 드립니다.

임차인도 상담을 요청할 수 있나요?

사전 검토 상담은 임차인분도 얼마든지 요청하실 수 있습니다. 단, 향후 실제 인허가 진행 시에는 건물주(소유자)의 동의가 필요하므로 접수 시 임차인 여부를 미리 알려주세요.

면적을 정확히 몰라도 되나요?

대략적인 범위를 선택하거나 “아직 모름”을 선택할 수 있습니다. 이후 건축물대장 등 확인 자료를 통해 검토 범위를 구체화합니다.

건축도면이 없어도 상담할 수 있나요?

도면이 없어도 상담 가능합니다. 우선 주소와 현황 정보를 바탕으로 1차 검토를 진행합니다. 추후 정식 인허가를 위해 현장 실측 및 도면 작성이 필요한 경우, 진행 범위와 관련 비용을 투명하게 별도 안내해 드립니다.