용도지역이 가능한 범위를 정합니다
국토계획법상 용도지역·지구는 그 땅에 어떤 건물을 지을 수 있고 어떤 용도로 쓸 수 있는지를 정합니다. 지구단위계획구역이라면 계획에서 정한 허용 용도를 따로 확인해야 합니다. 여기서 막히면 다른 조건이 아무리 좋아도 계획을 바꿔야 합니다.
PLANNING · FEASIBILITY · PERMIT
건축의 가능성을
먼저 확인하세요
임대차계약·매입·공사를 시작하기 전, 주소와 계획을 바탕으로 가능한 조건과 먼저 확인할 위험요소를 정리합니다.
상담문의는 무료이며, 비용이 발생하는 검토는 범위와 금액에 동의한 뒤 시작합니다.
ARCHITECT-LED건축사와 함께 확인하는 계획의 시작PLYKBUILD
WHAT WE DO
계획에 맞는 첫 단계부터
선택해 보세요.
아직 무엇을 의뢰해야 할지 몰라도 괜찮습니다. 현재 가진 주소와 계획에 가장 가까운 서비스를 선택하면 필요한 확인 순서를 안내합니다.
WHERE TO START
지금의 상황에서
시작점을 찾으세요.
건축은 처음부터 정답을 정하는 일이 아니라, 가능한 조건을 하나씩 확인하는 일에서 시작합니다.
- 01
토지를 사거나 건물을 새로 지으려 하나요?
신축과 규모검토에서 대지의 가능성을 먼저 확인하고, 신축 계산기에서 토지비와 토지 외 사업비를 나누어 살펴보세요.
- 02
오래된 건물을 다시 사용하고 싶나요?
기존 건물의 연면적과 상태를 기준으로 리모델링 범위와 비용을 살펴보세요.
- 03
건물이나 공간의 사용 목적을 바꾸려 하나요?
현재 용도와 계획 용도를 비교해 허가·신고와 필요한 보완사항을 확인하세요.
WHY REVIEW FIRST
먼저 확인하면
되돌릴 일이 줄어듭니다.
건축에서 가장 비싼 실수는 공사비가 아니라 순서입니다. 계약과 공사를 먼저 시작한 뒤에 조건을 확인하면, 이미 쓴 돈을 되돌리기 어렵습니다.
같은 대지와 같은 건물이라도 용도지역, 도로 조건, 주차 기준, 건축물대장의 상태에 따라 가능한 계획이 달라집니다. 이 조건들은 대부분 주소만 있으면 미리 확인할 수 있는 것들입니다.
주차대수가 규모를 결정합니다
용도와 면적에 따라 확보해야 할 부설주차장 대수가 정해집니다. 신축에서는 이 값이 실제로 지을 수 있는 규모를 좌우하고, 용도변경에서는 진행 가능 여부를 가르는 경우가 많습니다. 대지가 좁을수록 주차가 첫 번째 제약이 됩니다.
도로 조건이 규모를 제한합니다
접한 도로의 너비와 위치는 건축선, 높이 제한, 진입 방식에 영향을 줍니다. 같은 면적의 대지라도 도로 조건에 따라 나올 수 있는 규모가 달라집니다.
건축물대장의 상태를 봅니다
기존 건물을 활용하려면 대장상 용도와 면적, 위반건축물 표기 여부를 먼저 확인해야 합니다. 위반 표기가 있으면 용도변경이나 증축보다 위반 사항 해소가 먼저입니다.
비용은 공사비만이 아닙니다
토지비 외에 설계·감리비, 인허가 관련 비용, 각종 부담금, 금융비용이 함께 발생합니다. 사업 판단을 하려면 공사비 단가보다 이 전체 합계를 보아야 합니다.
순서를 알면 일정이 잡힙니다
검토, 설계, 인허가, 착공, 사용승인은 각각 걸리는 시간이 다릅니다. 어느 단계에서 무엇이 확정되는지 알면 임대차 계약이나 영업 개시일을 무리 없이 잡을 수 있습니다.
COMMON QUESTIONS
의뢰 전에
많이 묻는 질문
상담을 요청하면 바로 비용이 발생하나요?
아닙니다. 1차 상담문의는 무료입니다. 이후 건축 사전 검토가 필요하면 범위와 비용을 먼저 안내하고, 동의한 뒤 진행합니다. 접수자료와 공개 공부를 기준으로 주요 법규·조례, 위험요소, 진행 대안과 필요한 절차를 서면으로 정리합니다.
주소만 알아도 검토가 되나요?
됩니다. 지번 또는 도로명 주소가 있으면 토지이용계획과 건축물대장을 확인해 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 도면이나 정확한 면적은 없어도 괜찮습니다.
계산기 결과만 믿고 진행해도 되나요?
계산기는 공개된 토지·건축물 정보를 바탕으로 개략적인 범위를 보여주는 도구입니다. 방향을 잡는 데는 도움이 되지만, 실제 인허가 가능 여부는 관계 법령과 조례, 현장 조건, 관할 행정청 협의까지 확인해야 판단할 수 있습니다.
아직 땅이나 건물을 사기 전인데 상담할 수 있나요?
오히려 그 시점의 검토가 가장 효과가 큽니다. 매입 전에 규모와 용도 가능성을 확인하면 가격 협상과 사업 판단의 근거가 됩니다.
어느 지역까지 상담이 가능한가요?
서울과 수도권을 중심으로 하되 지역 제한 없이 상담을 받고 있습니다. 다만 현장 확인이 필요한 업무는 위치에 따라 일정과 조건이 달라질 수 있어 접수 시 안내드립니다.
임차인인데 요청해도 되나요?
사전 검토 상담은 임차인도 요청하실 수 있습니다. 실제 인허가 단계에서는 소유자 동의가 필요하므로, 접수하실 때 임차인이라는 점을 알려주시면 필요한 서류를 함께 안내드립니다.
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