NEW BUILD · DESIGN SCOPE
신축 검토 다음에는 어떤 설계가 이어질까요?
사전검토 결과를 기본설계, 인허가설계, 실시설계와 공사 단계로 연결할 때 정해야 할 범위와 산출물을 안내합니다.
사전검토는 설계의 조건을 정하는 단계입니다
사전검토 결과는 완성된 설계도가 아니라 설계가 지켜야 할 경계입니다. 대지와 법규, 목표 면적, 주차와 주요 리스크를 정리해 다음 설계 단계의 출발 자료로 사용합니다.
이 단계에서 사업 목적과 우선순위가 분명할수록 기본설계에서 불필요한 대안 반복을 줄일 수 있습니다.
기본·허가·실시설계의 목적이 다릅니다
기본설계는 배치와 평면, 입면, 구조와 설비의 큰 방향을 정합니다. 인허가설계는 법정 제출도서와 협의 자료를 만들고, 실시설계는 실제 시공과 견적에 필요한 상세 조건을 구체화합니다.
| 단계 | 주요 결정 |
|---|---|
| 기본설계 | 배치, 층별 프로그램, 공간과 외관 방향 |
| 인허가설계 | 법규 검토, 제출도서, 관계기관 협의 |
| 실시설계 | 구조·설비·재료·상세, 공사 범위와 견적 기준 |
| 공사 단계 | 감리, 설계변경 관리, 사용승인 자료 |
계약 전에는 포함과 제외 항목을 확인합니다
설계 범위는 건물 규모만으로 정해지지 않습니다. 구조·기계·전기·통신·소방 설계의 포함 여부, 각종 심의와 인증, 측량·지반조사, 인테리어와 조경, 공사 중 설계지원 범위를 구분해야 합니다.
산출물과 수정 횟수, 일정, 별도 용역 항목을 계약 전에 적어 두면 이후 비용과 책임 범위를 명확히 할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
허가도면만으로 공사 견적을 받을 수 있나요?
개략 견적은 가능하지만 재료와 상세, 설비 범위가 부족하면 업체별 가정이 달라져 비교가 어렵습니다. 공사비 비교에는 실시설계 수준의 공통 기준이 필요합니다.
구조와 설비 설계도 건축설계에 포함되나요?
프로젝트와 계약 조건에 따라 다릅니다. 분야별 설계와 협의가 필요한지, 비용과 책임 주체가 누구인지 계약 범위에서 확인해야 합니다.