플릭빌드PlykBuild

FEASIBILITY STUDY

사업을 결정하기 전에,
지을 수 있는 규모를 봅니다.

건폐율과 용적률만 계산하지 않습니다. 대지·도로·높이·주차 조건을 함께 반영해 실제 계획 가능한 규모를 검토합니다.

규모검토 상담 문의 플릭빌드 홈
01

BCR · FAR

건폐율·용적률
02

MASS

층수·면적 검토
03

FEASIBILITY

사업 판단 자료

BEFORE YOU BEGIN

먼저 확인해야
계획이 선명해집니다.

규모검토는 토지 매입과 사업 기획의 중요한 판단 자료입니다. 법정 최대치와 실제 설계 가능한 면적은 다를 수 있으므로, 여러 제약을 입체적으로 확인해야 합니다.

01

법정 가능 범위

용도지역·지구와 지구단위계획 등에서 정한 건폐율, 용적률, 높이 기준을 확인합니다.

02

설계 가능 범위

도로, 일조, 주차, 피난과 코어 면적을 반영해 실제 배치 가능한 규모를 살펴봅니다.

03

사업 조건

목표 용도와 임대·분양 구성에 맞춰 면적 효율과 주요 리스크를 정리합니다.

도로와 일조 사선을 반영한 건축 가능 규모 검토 다이어그램
03 · ARCHITECTURAL STUDY

법정 상한을 그대로 쓰는 계산이 아니라, 대지 위에 실제 배치되는 층·코어·주차까지 함께 시험합니다.

REVIEW IN DETAIL

무엇을 기준으로
가능성을 판단할까요?

01

토지 규제의 기준선

용도지역·지구, 지구단위계획과 조례에서 허용 용도, 건폐율·용적률, 높이의 상한을 정리합니다.

필지가 둘 이상의 지역·지구에 걸치면 적용 방식 추가 검토
02

실제 건축 가능 영역

접도, 건축선, 대지 안의 공지, 정북일조와 도로 사선 등으로 만들어지는 입체적 건축 가능 영역을 검토합니다.

대지 형태와 방향이 같은 면적의 토지에서도 결과를 바꿈
03

주차·코어·피난

용도별 법정 주차대수와 주차 동선, 계단·엘리베이터·복도·피난 거리를 반영해 전용면적 효율을 확인합니다.

소규모 대지에서는 주차 한 대가 전체 배치를 바꿀 수 있음
04

대안별 사업성

용도 구성과 층별 면적, 임대 가능한 면적을 대안별로 비교하고 인허가·공사비에 영향을 주는 리스크를 표시합니다.

규모검토는 설계안 확정이 아닌 투자·기획 단계 판단 자료

WHAT TO PREPARE

상담 전에 준비하면 좋은 자료

모든 자료가 없어도 상담할 수 있습니다. 가지고 있는 범위에서 보내주시면 부족한 자료와 확인 순서를 안내합니다.

  1. 01검토할 주소

    정확한 지번과 여러 필지일 경우 전체 지번을 알려주세요.

  2. 02토지 면적·경계

    지적도와 측량성과도가 있으면 경계 오차를 줄일 수 있습니다.

  3. 03희망 용도 구성

    주거·근린생활·업무 등 층별로 원하는 용도를 적어주세요.

  4. 04판단 목표

    매입, 매각, 임대, 직접 사용 중 어떤 결정을 위한 검토인지 알려주세요.

HOW IT WORKS

검토부터 다음 단계까지
순서대로 안내합니다.

  1. 01
    대지 정보 접수

    주소와 토지 자료, 희망 용도와 사업 목표를 확인합니다.

  2. 02
    법규 분석

    토지이용 규제와 건축 관련 기준을 검토합니다.

  3. 03
    규모 산정

    배치, 층수, 주차를 고려한 가능 면적을 정리합니다.

  4. 04
    판단 자료 제공

    핵심 수치, 제약조건과 후속 검토사항을 안내합니다.

WHAT YOU GET

규모검토 검토에서 정리하는 내용

FREQUENTLY ASKED

규모검토 검토 전
자주 묻는 질문

01규모검토 결과가 최종 설계 면적과 같나요?

초기 규모검토는 주어진 자료와 가정에 따른 기획 단계 결과입니다. 측량, 지반, 심의, 구조·설비계획과 상세 설계 과정에서 면적과 층수는 조정될 수 있습니다.

02건폐율과 용적률은 어디에서 확인하나요?

토지이음에서 용도지역·지구를 확인한 뒤 국토계획법, 해당 지자체 도시계획조례와 지구단위계획을 함께 봐야 정확합니다.

03주차를 나중에 검토해도 되나요?

권하지 않습니다. 주차대수와 진입 동선은 1층 배치, 코어 위치, 전체 층수와 사업면적에 직접 영향을 주므로 초기부터 함께 검토해야 합니다.

04여러 대안을 비교할 수 있나요?

가능합니다. 예를 들어 주거 중심안과 근린생활시설 혼합안을 나눠 층별 면적, 주차, 인허가 조건과 장단점을 비교할 수 있습니다.

OFFICIAL REFERENCES

공식 기준에서 확인했습니다

규모검토 수치는 공부상 자료와 초기 가정을 바탕으로 합니다. 확정 설계·허가 결과가 아니며 측량, 조례, 심의와 상세 계획에 따라 변경될 수 있습니다.

PLYKBUILD · ARCHITECTURE REVIEW

건축의 가능성을 먼저 확인하세요

건폐율과 용적률만 계산하지 않습니다. 대지·도로·높이·주차 조건을 함께 반영해 실제 계획 가능한 규모를 검토합니다.

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