플릭빌드PlykBuild
주소로 검토 시작하기

FEASIBILITY STUDY

사업을 결정하기 전에,
지을 수 있는 규모를 봅니다.

건폐율과 용적률만 계산하지 않습니다. 대지와 도로, 높이와 주차 조건까지 반영해 실제로 계획 가능한 규모를 검토합니다.

규모검토 상담 문의 규모검토 알아보기
하나의 대지에 적용한 여섯 가지 건축 가능 규모 비교 모자이크
01건폐율·용적률

BCR · FAR

02층수·면적 검토

MASS

03사업 판단 자료

FEASIBILITY

QUICK FEASIBILITY CALCULATOR

주소 하나로
규모와 공사비를 빠르게

토지와 기존 건축물 정보를 불러온 뒤, 적용할 건폐율·용적률과 평당 공사비로 예상 규모와 예산을 바로 계산합니다.

BEFORE YOU BEGIN

규모검토는
조건을 먼저 읽는 일입니다.

규모검토는 토지를 사고 사업을 기획할 때 기준이 되는 판단 자료입니다. 법정 최대치와 실제 설계 가능한 면적은 다를 수 있으므로, 여러 제약을 입체적으로 확인해야 합니다.

01

토지 규제의 기준선

용도지역·지구, 지구단위계획과 조례에서 허용 용도, 건폐율·용적률, 높이의 상한을 정리합니다.

필지가 둘 이상의 지역·지구에 걸치면 적용 방식을 따로 검토
02

실제 건축 가능 영역

접도와 건축선, 대지 안의 공지, 정북일조와 도로 사선이 만들어 내는 입체적인 건축 가능 영역을 검토합니다.

면적이 같아도 대지의 모양과 방향에 따라 결과가 달라짐
03

주차·코어·피난

용도별 법정 주차대수와 주차 동선, 계단과 엘리베이터, 복도와 피난 거리를 반영해 전용면적 효율을 확인합니다.

소규모 대지에서는 주차 한 대가 전체 배치를 바꿀 수 있음
04

대안별 사업성

용도 구성과 층별 면적, 임대 가능한 면적을 대안별로 비교하고 인허가와 공사비에 영향을 줄 리스크를 짚어 드립니다.

규모검토는 설계안 확정이 아니라 투자·기획 단계의 판단 자료

PROCEDURE & FEASIBILITY

먼저 범위를 나누고,
실행 순서를 정합니다.

대지 형태와 접도, 일조와 높이, 주차와 코어 계획에 따라 달라집니다. 계획 가능한 층수와 면적을 현실적인 조건으로 검토합니다.

01법정 가능 범위

용도지역·지구와 지구단위계획 등에서 정한 건폐율, 용적률, 높이 기준을 확인합니다.

02설계 가능 범위

도로, 일조, 주차, 피난과 코어 면적을 반영해 실제 배치 가능한 규모를 살펴봅니다.

03사업 조건

목표 용도와 임대·분양 구성에 맞춰 면적 효율과 주요 리스크를 정리합니다.

WHAT TO PREPARE

상담 전에 준비하면 좋은 자료

  • 검토할 주소 — 정확한 지번을, 여러 필지라면 전체 지번을 알려주세요.
  • 토지 면적·경계 — 지적도와 측량성과도가 있으면 경계 오차를 줄일 수 있습니다.
  • 희망 용도 구성 — 주거·근린생활·업무 등 층별로 원하시는 용도를 적어주세요.
  • 판단 목표 — 매입인지 매각인지, 임대인지 직접 사용인지 알려주세요.

자료를 모두 갖추지 않아도 상담할 수 있습니다. 가지고 계신 범위에서 보내주시면 부족한 자료와 확인 순서를 안내합니다.

HOW IT WORKS

검토부터 다음 단계까지
순서대로 안내합니다.

법정 용적률만큼 실제로 모두 지을 수 있을까요?

플릭빌드의 검토 원칙

숫자만 제시하지 않고, 실제 계획과 인허가에 영향을 주는 조건을 함께 설명합니다.

  1. 01
    대지 정보 접수

    주소와 토지 자료, 희망 용도와 사업 목표를 확인합니다.

  2. 02
    법규 분석

    토지이용 규제와 건축 관련 기준을 검토합니다.

  3. 03
    규모 산정

    배치와 층수, 주차를 고려한 가능 면적을 정리합니다.

  4. 04
    판단 자료 제공

    핵심 수치와 제약조건, 이어서 확인할 사항을 안내합니다.

WHAT YOU GET

규모검토에서
정리하는 내용

PLYKBUILD · ARCHITECTURE REVIEW건축의 가능성을 먼저 확인하세요
규모검토 상담 문의

COMMON QUESTIONS

규모검토 전 많이 묻는 질문

규모검토 결과가 최종 설계 면적과 같나요?

초기 규모검토는 주어진 자료와 가정을 바탕으로 한 기획 단계의 결과입니다. 측량과 지반, 심의, 구조·설비계획과 상세 설계를 거치며 면적과 층수는 조정될 수 있습니다.

건폐율과 용적률은 어디에서 확인하나요?

토지이음에서 용도지역·지구를 확인한 뒤 국토계획법과 해당 지자체 도시계획조례, 지구단위계획을 함께 봐야 정확합니다.

주차를 나중에 검토해도 되나요?

권하지 않습니다. 주차대수와 진입 동선은 1층 배치와 코어 위치, 전체 층수와 사업면적까지 좌우하기 때문에 처음부터 함께 검토해야 합니다.

여러 대안을 비교할 수 있나요?

가능합니다. 예를 들어 주거 중심안과 근린생활시설 혼합안으로 나눠 층별 면적과 주차, 인허가 조건과 장단점을 비교해 드립니다.