SCALE REVIEW · NEXT STEP
규모검토 뒤에 확인할 리스크와 후속 과제는 무엇일까요?
초기 검토에서 확정할 수 없는 측량, 도로, 지반, 심의와 사업 조건을 구분하고 다음 단계의 조사와 설계 순서를 안내합니다.
확정된 사실과 검토 가정을 구분합니다
공적 장부에서 확인한 용도지역과 대지면적 같은 사실, 아직 측량이나 협의 전이라 가정한 도로 폭과 경계, 설계를 위해 임시로 정한 층고와 용도 구성을 구분해 기록합니다.
이 구분이 없으면 초기 숫자가 확정 면적으로 오해되어 토지 매입이나 사업비 판단에 과도하게 사용될 수 있습니다.
규모를 크게 바꾸는 리스크부터 확인합니다
우선순위는 결과에 미치는 영향과 확인 비용으로 정합니다. 접도와 경계, 지구단위계획과 심의, 주차, 일조와 높이, 지반과 기반시설처럼 층수·면적 또는 공사비를 크게 바꾸는 항목을 먼저 확인합니다.
| 리스크 | 다음 확인 |
|---|---|
| 경계·면적 | 현황측량 또는 경계복원측량 |
| 도로 | 건축법상 도로 여부와 후퇴선 협의 |
| 지반·고저차 | 지반조사와 흙막이·기초 검토 |
| 심의·지구단위계획 | 세부 지침과 관할 부서 사전협의 |
| 사업 조건 | 공사비, 임대·분양 면적과 일정 재검토 |
후속 과제는 의사결정 순서로 배치합니다
토지 계약 전이라면 치명적인 법적 제약과 규모 범위를 먼저 확인하고, 설계 착수 전에는 측량과 지반, 프로그램과 예산을 확정합니다. 기본설계에서는 대안을 비교하고 인허가 협의를 거쳐 규모를 구체화합니다.
규모검토 보고서의 마지막에는 담당자, 필요한 자료, 확인 시점과 결과가 바뀔 수 있는 조건을 적어 실제 행동 목록으로 연결합니다.
자주 묻는 질문
규모검토만으로 토지 매입을 결정해도 되나요?
중요한 판단 자료이지만 법률·권리, 세무·금융, 시장성과 지반 등 별도 검토가 필요합니다. 가정으로 남은 항목을 계약 조건과 추가 조사에 반영해야 합니다.
가장 먼저 추가 조사할 것은 무엇인가요?
대지마다 다르지만 면적과 층수를 크게 바꿀 수 있는 경계·접도·지구단위계획·주차 조건을 우선 확인하는 경우가 많습니다.