리모델링 전 기존 건물은 어떻게 확인할까요?

대장·도면·현장을 서로 대조합니다

건축물대장에서 층별 용도와 면적, 구조, 사용승인일과 위반건축물 표기를 확인하고, 사용승인도면이나 건축물현황도와 현재 공간을 대조합니다. 서류상 기록과 현장이 다르면 그 차이부터 목록으로 만들어야 합니다.

정부24에서는 건축물대장을 열람할 수 있고, 평면도 등 현황도는 세움터 발급 절차와 신청 자격을 확인해야 합니다.

마감보다 구조와 물의 흔적을 먼저 봅니다

현장에서는 균열과 처짐, 누수와 결로, 철근 노출이나 부식, 지붕과 외벽의 상태를 먼저 확인합니다. 기둥·보·내력벽과 계단 위치는 철거 가능 범위를 판단하는 기준이 됩니다.

기존 전기 용량, 급배수와 환기, 소방시설도 새 사용 목적을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다. 겉으로 깨끗해 보여도 설비 교체 범위가 커질 수 있습니다.

현황 결과는 유지·보완·추가조사로 나눕니다

확인 결과는 그대로 사용할 부분, 설계로 보완할 부분, 구조안전진단이나 정밀 실측처럼 추가 조사가 필요한 부분으로 구분합니다. 이 구분이 리모델링 예산과 공사 순서를 정하는 기준이 됩니다.

자주 묻는 질문