리모델링 가능한 범위와 제약은 어떻게 정할까요?

원하는 변화보다 기존 조건을 먼저 고정합니다

리모델링 범위는 바꾸고 싶은 공간만으로 정할 수 없습니다. 구조 형식과 기둥 간격, 층고, 계단과 승강기, 외벽과 지붕, 대장상 면적과 용도를 먼저 고정해야 합니다.

그 위에서 유지할 부분, 철거 가능한 부분, 보강이 필요한 부분을 나누면 설계와 공사의 경계가 보입니다.

증축 여력과 새 용도의 기준을 함께 봅니다

면적을 늘리려면 현재 건폐율·용적률과 높이, 주차 여력이 남아 있는지 확인해야 합니다. 과거에 적법하게 지어진 건물이라도 지금 증축하는 부분에는 현행 기준이 적용될 수 있습니다.

사용 목적이 바뀌면 피난과 방화, 주차, 장애인 편의시설, 설비 기준이 달라질 수 있으므로 공간 계획보다 용도 판단이 먼저입니다.

가능 범위는 단계별 안으로 제시합니다

한 번에 최대 범위를 정하기보다 최소 보수안, 성능개선안, 증축·용도변경을 포함한 확장안으로 나누면 비용과 기간을 비교하기 쉽습니다.

• 유지관리 중심: 누수, 단열, 창호, 노후 설비 개선
• 공간개선 중심: 비내력벽과 동선, 외관과 공용부 변경
• 건축행위 포함: 주요구조부 변경, 증축, 용도변경

자주 묻는 질문