REMODELING · ROADMAP

리모델링 설계와 인허가는 어떤 순서로 진행할까요?

현황조사와 행위 구분, 구조·설비 검토부터 허가·신고와 공사까지 리모델링 실행 순서를 정리했습니다.

2026년 8월 기준

현황을 확정한 뒤 설계를 시작합니다

첫 단계는 건축물대장과 도면, 실측을 통해 기준이 될 현황을 확정하는 것입니다. 현황과 기록이 다르면 위반 사항 또는 변경 이력을 먼저 정리해야 인허가 도면의 기준이 생깁니다.

그 다음 유지·철거·신설 부위를 표시하고 대수선, 증축, 용도변경 여부를 구분합니다.

개구부 확대, 계단 변경, 엘리베이터 신설, 옥상이나 외부 증축은 구조와 피난, 설비에 동시에 영향을 줍니다. 건축 평면을 먼저 확정한 뒤 다른 분야를 맞추면 큰 수정이 생길 수 있습니다.

초기부터 구조·기계·전기·소방의 필요한 조사와 설계 범위를 정해 병행해야 합니다.

인허가 대상 공사는 허가 또는 신고, 착공 관련 절차를 거친 뒤 진행합니다. 철거가 수반되면 해체 관련 신고·허가 여부와 안전관리도 별도로 확인해야 합니다.

리모델링은 설계와 공사업체 중 누구를 먼저 정하나요?

인허가나 구조 변경이 예상되면 건축사와 범위를 먼저 정리하는 편이 안전합니다. 공통 설계 기준이 있어야 공사업체 견적도 비교할 수 있습니다.

영업을 유지하면서 공사할 수 있나요?

공사 구역 분리와 피난, 소방, 소음·분진, 전기·급수 중단을 검토해야 합니다. 용도와 공사 범위에 따라 전면 휴업이 필요한 경우도 있습니다.