플릭빌드PlykBuild
주소로 검토 시작하기

REMODELING

무엇을 남기고 바꿀지,
건물의 조건에서 답을 찾습니다.

기존 건물의 구조와 법적 현황, 앞으로의 사용 목적을 함께 살펴 리모델링 범위와 필요한 절차를 정리합니다.

리모델링 상담 문의 리모델링 알아보기
오래된 다가구주택이 현대적인 새 입면으로 리모델링된 전후 모습
01기존 건물 진단

EXISTING

02공사 범위 구분

SCOPE

03건물 가치 높이기

VALUE

REMODELING COST CALCULATOR

건물 주소만으로
개략 공사비 확인

기존 건축물의 연면적을 불러온 뒤, 공사 범위에 맞는 평당 단가를 적용해 전체 예산을 빠르게 계산해 드립니다.

WHY REMODELING

오래됐다고 모두 허물기 전에,
남겨서 살릴 가치를 봅니다.

준공한 지 30년이 지난 건물이라도 구조와 법적 상태가 양호하다면 신축만이 답은 아닙니다. 기존 골조를 살린 채 외벽과 창호, 공용부와 꼭 필요한 내부만 손봐도 건물의 첫인상과 사용성, 임대 경쟁력이 함께 달라집니다.

01거리에서 보이는 가치

낡은 외벽과 창호, 출입구와 조명을 새로 정돈해 건물의 첫인상을 바꾸고 주변 거리와 어울리는 입면을 만듭니다.

02생활에서 느끼는 가치

누수와 단열, 배관과 전기처럼 오래된 부분부터 손봐 생활의 편안함과 유지관리 부담을 줄입니다.

03수익으로 이어지는 가치

전면 철거 후 신축으로 가기 전에, 꼭 필요한 공사만 골라 비용과 공사 기간을 조절하고 건물의 수익성을 다시 따져봅니다.

다만 구조 안전과 위반건축물 여부, 바꾸려는 용도와 예상 수익까지 함께 따져봐야 합니다. 보강 비용이 지나치게 크거나 원하는 공간을 만들기 어렵다면 신축이 더 합리적인 선택일 수 있습니다.

BEFORE YOU BEGIN

리모델링은
조건을 먼저 읽는 일입니다.

리모델링은 보기 좋게 바꾸는 일에서 끝나지 않습니다. 기존 도면과 현장 상태, 대수선 해당 여부, 용도와 피난·소방 조건을 먼저 확인해야 어디까지가 인테리어이고 어디부터가 건축행위인지 분명해집니다.

01

대장·도면·현황의 일치 여부

건축물대장과 사용승인도면을 실제 현장과 대조해 무단 증축이나 임의 변경, 위반건축물 표기 여부를 확인합니다.

기존 상태가 적법해야 이후 인허가와 공사 범위를 안정적으로 잡을 수 있음
02

수선·대수선·증축의 구분

기둥·보·내력벽·주계단 같은 주요 구조부와 외부 형태가 바뀌는지, 바닥면적이 늘어나는지를 기준으로 건축행위를 구분합니다.

인테리어 공사처럼 보여도 건축허가·신고 대상일 수 있음
03

구조와 안전 성능

새로 걸리는 하중과 늘어나는 개구부, 오래된 구조체를 함께 살펴 구조안전 확인과 보강설계가 필요한지 검토합니다.

대수선이나 증축에서는 구조 검토가 가장 먼저 필요
04

새 용도와 건축기준

공간의 사용 목적이 바뀌면 주차·피난·방화·장애인 편의시설과 설비 기준이 어떻게 달라지는지 함께 확인합니다.

공사계획을 세우기 전에 용도변경 절차부터 확정

PROCEDURE & FEASIBILITY

먼저 범위를 나누고,
실행 순서를 정합니다.

벽체·계단·외벽과 주요 구조부의 변경 범위를 확인해 단순 수선, 대수선, 증축 또는 용도변경 가능성을 구분합니다.

01기존 건물의 기록

건축물대장과 기존 도면, 사용승인 이력이 실제 현장 상태와 일치하는지 살펴봅니다.

02대수선·증축 해당 여부

주요 구조부와 외부 형태, 면적이 어떻게 바뀌는지에 따라 필요한 허가·신고 절차를 구분합니다.

03새로운 사용 방식

바뀐 공간의 용도와 동선, 피난·소방·주차 조건을 공사계획과 함께 검토합니다.

WHAT TO PREPARE

상담 전에 준비하면 좋은 자료

  • 건축물대장 — 일반·집합 여부와 층별 용도, 위반건축물 표기 여부를 확인합니다.
  • 기존 도면 — 건축·구조·설비 도면과 사용승인도면이 남아 있다면 가장 좋습니다.
  • 현장 사진 — 외관과 각 층, 계단과 주차장, 바꾸고 싶은 부분을 찍어 보내주세요.
  • 희망 공사 범위 — 철거, 증축, 외관, 엘리베이터, 용도변경 등 원하시는 변화를 알려주세요.

자료를 모두 갖추지 않아도 상담할 수 있습니다. 가지고 계신 범위에서 보내주시면 부족한 자료와 확인 순서를 안내합니다.

HOW IT WORKS

검토부터 다음 단계까지
순서대로 안내합니다.

원하는 변화가 인테리어일까요, 건축행위일까요?

플릭빌드의 검토 원칙

숫자만 제시하지 않고, 실제 계획과 인허가에 영향을 주는 조건을 함께 설명합니다.

  1. 01
    현황 파악

    주소와 도면, 사진과 원하시는 변화의 범위를 확인합니다.

  2. 02
    법적 상태 확인

    건축물대장과 현황, 위반 여부와 관련 기준을 검토합니다.

  3. 03
    공사 범위 구분

    인테리어인지 대수선·증축·용도변경인지 나눠 정리합니다.

  4. 04
    실행안 정리

    설계와 인허가, 공사를 어떤 순서로 진행할지 제안합니다.

WHAT YOU GET

리모델링 검토에서
정리하는 내용

PLYKBUILD · ARCHITECTURE REVIEW건축의 가능성을 먼저 확인하세요
리모델링 상담 문의

COMMON QUESTIONS

리모델링 검토 전 많이 묻는 질문

내부 벽을 철거하면 무조건 대수선인가요?

벽을 철거한다고 모두 대수선이 되지는 않습니다. 내력벽인지 비내력벽인지, 철거 규모가 법령 기준에 해당하는지를 구조도면과 현장에서 함께 확인해야 합니다.

인테리어 업체 도면만으로 공사해도 되나요?

마감을 교체하는 정도라면 가능할 수 있습니다. 다만 구조부나 계단, 외벽, 면적, 용도가 바뀌면 건축설계와 허가·신고가 먼저 이뤄져야 합니다.

기존 도면이 없으면 리모델링을 못 하나요?

도면이 없어도 진행할 수 있습니다. 건축물대장과 세움터 자료를 먼저 확인하고, 필요하면 현황 실측과 구조 조사를 거쳐 기준이 될 도면을 다시 작성합니다.

오래된 건물에 엘리베이터를 새로 설치할 수 있나요?

설치할 공간과 구조, 피난 계획, 면적 증가와 대지 안 배치 조건을 함께 검토해야 합니다. 건물 밖으로 증축해야 한다면 건폐율·용적률과 인허가 가능성까지 확인합니다.