플릭빌드PlykBuild

REMODELING

남길 것과 바꿀 것을,
건물의 조건에서 찾습니다.

기존 건물의 구조와 법적 현황, 새로운 사용 목적을 함께 살펴 리모델링 범위와 필요한 절차를 정리합니다.

리모델링 상담 문의 플릭빌드 홈
01

EXISTING

기존 건물 진단
02

SCOPE

공사 범위 구분
03

VALUE

공간 가치 재구성

BEFORE YOU BEGIN

먼저 확인해야
계획이 선명해집니다.

리모델링은 보기 좋은 변화만으로 끝나지 않습니다. 기존 도면과 현장 상태, 대수선 여부, 용도와 피난·소방 조건을 먼저 확인해야 계획과 공사의 경계를 정확히 세울 수 있습니다.

01

기존 건물의 기록

건축물대장과 기존 도면, 사용승인 이력과 현장 상태가 서로 일치하는지 살펴봅니다.

02

대수선과 증축 여부

주요 구조부와 외부 형태, 면적 변화에 따라 필요한 허가·신고 절차를 구분합니다.

03

새로운 사용 방식

새 공간의 용도와 동선, 피난·소방·주차 조건을 공사계획과 함께 검토합니다.

기존 구조를 남기고 공간을 새롭게 구성하는 리모델링 단면 다이어그램
02 · ARCHITECTURAL STUDY

기존 구조와 법적 상태를 정확히 읽어야, 남길 것과 바꿀 것 그리고 필요한 인허가 범위가 선명해집니다.

REVIEW IN DETAIL

무엇을 기준으로
가능성을 판단할까요?

01

대장·도면·현황 일치

건축물대장, 사용승인도면과 실제 현장을 대조해 무단 증축·변경이나 위반건축물 여부를 확인합니다.

기존 상태가 적법해야 후속 인허가와 공사 범위를 안정적으로 계획
02

수선·대수선·증축 구분

기둥·보·내력벽·주계단 등 주요 구조부와 외부 형태의 변경 여부, 바닥면적 증가 여부로 건축행위를 구분합니다.

인테리어 공사처럼 보여도 건축허가·신고 대상일 수 있음
03

구조와 안전 성능

변경되는 하중과 개구부, 노후 구조체를 살펴 구조안전 확인과 보강설계 필요 여부를 검토합니다.

대수선 또는 증축은 구조 검토가 핵심 선행조건
04

새 용도와 건축기준

공간의 사용 목적이 바뀌면 주차·피난·방화·장애인 편의시설과 설비 기준까지 함께 달라지는지 확인합니다.

공사계획 전에 용도변경 절차를 먼저 확정

WHAT TO PREPARE

상담 전에 준비하면 좋은 자료

모든 자료가 없어도 상담할 수 있습니다. 가지고 있는 범위에서 보내주시면 부족한 자료와 확인 순서를 안내합니다.

  1. 01건축물대장

    일반·집합 여부와 층별 용도, 위반건축물 표기를 확인합니다.

  2. 02기존 도면

    건축·구조·설비 도면과 사용승인도면이 있으면 가장 좋습니다.

  3. 03현장 사진

    외관, 각 층, 계단, 주차장과 변경하려는 부분을 촬영해주세요.

  4. 04희망 공사 범위

    철거·증축·외관·엘리베이터·새 용도 등 원하는 변화를 알려주세요.

HOW IT WORKS

검토부터 다음 단계까지
순서대로 안내합니다.

  1. 01
    현황 파악

    주소, 도면, 사진과 원하는 변화의 범위를 확인합니다.

  2. 02
    법적 상태 확인

    대장과 현황, 위반 여부와 관련 기준을 검토합니다.

  3. 03
    공사 범위 구분

    인테리어·대수선·증축·용도변경 여부를 나눕니다.

  4. 04
    실행안 정리

    설계와 인허가, 공사의 합리적인 진행 순서를 제안합니다.

WHAT YOU GET

리모델링 검토에서 정리하는 내용

FREQUENTLY ASKED

리모델링 검토 전
자주 묻는 질문

01내부 벽을 철거하면 모두 대수선인가요?

모든 벽 철거가 대수선은 아닙니다. 내력벽인지 비내력벽인지, 철거 규모가 법령상 기준에 해당하는지를 구조도면과 현장에서 확인해야 합니다.

02인테리어 업체 도면만으로 공사해도 되나요?

마감 교체 범위라면 가능할 수 있지만 구조부·계단·외벽·면적·용도가 바뀌면 건축설계와 허가·신고가 선행되어야 할 수 있습니다.

03기존 도면이 없으면 리모델링이 불가능한가요?

불가능한 것은 아닙니다. 건축물대장과 세움터 자료를 확인하고, 필요하면 현황 실측과 구조 조사를 통해 기준 도면을 다시 작성합니다.

04노후 건물에 엘리베이터를 새로 넣을 수 있나요?

공간, 구조, 피난, 면적 증가와 대지 내 배치 조건을 함께 검토해야 합니다. 외부 증축이 필요한 경우 건폐율·용적률과 인허가 가능성도 확인합니다.

OFFICIAL REFERENCES

공식 기준에서 확인했습니다

‘리모델링’은 공사명만으로 절차가 정해지지 않습니다. 실제 변경 범위에 따라 단순 수선, 대수선, 증축, 용도변경을 각각 구분해야 합니다.

PLYKBUILD · ARCHITECTURE REVIEW

건축의 가능성을 먼저 확인하세요

기존 건물의 구조와 법적 현황, 새로운 사용 목적을 함께 살펴 리모델링 범위와 필요한 절차를 정리합니다.

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