NEW BUILD · FEASIBILITY · PERMIT

건축의 가능성을
먼저 확인하세요

신축·증축·규모검토·용도변경·건축 인허가

용도변경 검토요청 용도변경 알아보기

01건축사 직접 검토

접수 내용을 건축 실무 관점에서 살핍니다.

02조건별 판단

용도·면적·주소·권리관계를 함께 봅니다.

03안전한 기록 관리

접수하신 내용은 상담 기록으로 안전하게 보관됩니다.

BEFORE YOU BEGIN

용도변경은
건축물의 기준을 바꾸는 일입니다.

건축법상 용도변경은 바꾼 뒤의 용도가 요구하는 건축기준을 충족해야 합니다. 같은 건물, 같은 면적이라도 지금의 용도와 바라는 용도에 따라 절차와 보완 범위가 달라지므로, 아래 네 가지를 먼저 확인해야 불필요한 계약과 공사를 줄일 수 있습니다.

건축물대장

대장상 용도와 실제 사용 상태가 같은지 확인합니다. 위반건축물로 표기되어 있으면 용도변경을 진행할 수 없습니다.

입지와 법규

용도지역·지구와 관련 조례상 가능한 용도인지 검토합니다.

시설 기준

주차와 피난, 방화, 장애인 편의시설 기준에 미칠 영향을 살핍니다.

신청인 조건

소유자·임차인 여부와 필요한 동의 및 서류를 확인합니다.

PROCEDURE & FEASIBILITY

먼저 절차를 구분하고,
그다음 가능성을 확인합니다.

시설군이 어느 방향으로 옮겨 가는지가 신청 방식을 정하는 기준입니다. 실제로 진행할 수 있는지는 바꾼 뒤의 용도가 요구하는 기준과 현장 조건까지 확인해야 판단할 수 있습니다.

01용도변경 허가

하위 시설군에서 상위 시설군으로 변경할 때 검토합니다.

02용도변경 신고

상위 시설군에서 하위 시설군으로 변경할 때 검토합니다.

03기재사항변경

같은 시설군 안에서 바꿀 때는 건축물대장 기재내용 변경 대상인지 확인합니다.

상담 전에 있으면 좋은 자료

처음부터 모두 준비하지 않아도 됩니다.

정확한 주소와 건축물대장상 현재 용도
변경하려는 층·면적·희망 업종
변경 전후 평면도 또는 지금 가지고 계신 도면
소유자·임차인 관계와 소유자 동의 가능 여부

도면이 없어도 상담 접수는 가능합니다. 다만 현황 실측과 도면 작성이 필요하면 별도 업무비가 더해질 수 있습니다.

HOW IT WORKS

진행 과정을 단계별로 안내합니다.

접수부터 완료까지 단계마다 무엇을 확인하고 다음에 무엇을 하시면 되는지 안내합니다. 비용이 드는 정식 용역은 업무 범위와 견적에 동의하신 뒤에 시작합니다.

진행 안내 원칙

필요한 자료와 확인된 쟁점, 비용 범위, 관청 보완사항과 일정이 바뀌는 이유를 단계마다 설명합니다.

APPLICANT신청자
01
상담 요청서 작성
주소와 현재·희망 용도, 면적과 도면 보유 여부를 입력합니다.
ARCHITECT'S OFFICE건축사사무소
1. 02
  건축물대장과 절차 확인
  대장상 용도와 현황을 확인하고 예상 절차를 구분합니다.
2. 03
  가능성과 주요 쟁점 검토
  입지와 주차, 피난·방화, 편의시설과 관계 법령을 살핍니다.
3. 04
  업무 범위와 견적 제시
  필요한 업무와 제외 항목, 용역비와 예상 일정을 설명합니다.
APPLICANT신청자
05
견적 검토와 의뢰 결정
업무 범위와 비용을 확인한 뒤 의뢰를 결정하고 필요한 자료를 전달합니다.
ARCHITECT'S OFFICE건축사사무소
1. 06
  도면·서류 작성 및 신청
  현장을 확인하고 도면과 신청서를 작성해 세움터에 접수합니다.
2. 07
  관청 보완 대응과 처리
  보완 요청에 맞춰 필요한 자료를 작성해 제출합니다.
3. 08
  용도변경 완료

CHANGE OF USE GUIDE

용도변경,
필요한 내용을 먼저 확인하세요.

절차와 비용부터 도면과 대수선까지, 상담 전에 궁금하실 내용을 주제별로 정리했습니다.

01용도변경이란

건축물 용도변경의 의미와 계약·공사 전에 확인해야 할 건축물대장, 입지, 주차·소방·피난 기준을 안내합니다.

02허가·신고 구분

현재 시설군과 변경할 시설군의 관계에 따른 용도변경 허가·신고·건축물대장 표시변경의 기본 구분을 설명합니다.

03예상 기간

용도변경 서류 접수 후 건축과와 관련 부서 협의에 통상 필요한 기간과 일정에 영향을 주는 요소를 안내합니다.

04건축도면 확인

용도변경 검토에 필요한 건축·소방 도면의 역할과 기존 도면이 없을 때의 확인 절차를 안내합니다.

05대수선과 사용승인

용도변경 공사가 대수선에 해당할 때 필요한 사용승인 절차와 비내력벽 철거의 구분을 설명합니다.

06상담 전 확인사항

빠른 용도변경 검토를 위해 주소, 현재·희망 용도, 면적, 도면, 대수선 계획 등 준비할 정보를 안내합니다.

COMMON QUESTIONS

접수 전에 많이 묻는 질문

접수하면 용도변경이 가능하다는 뜻인가요?

아닙니다. 접수는 검토를 시작하기 위해 정보를 받는 단계입니다. 실제 용도변경 가능 여부는 건축물대장과 관계 법령, 현장 조건을 종합해 확인한 뒤에 판단합니다.

현재 건축물 용도를 정확히 모르면 어떻게 하나요?

가장 비슷한 업종을 선택해 주세요. 세부 내용에 건물 주소와 현재 운영 중인 업종만 적어주시면, 담당 건축사가 건축물대장을 직접 확인해 드립니다.

임차인도 상담을 요청할 수 있나요?

사전 검토 상담은 임차인분도 얼마든지 요청하실 수 있습니다. 다만 실제 인허가를 진행할 때는 건물주(소유자)의 동의가 필요하므로, 접수하실 때 임차인이라는 점을 미리 알려주세요.

면적을 정확히 몰라도 되나요?

대략적인 범위를 고르시거나 “아직 모름”을 선택하셔도 됩니다. 이후 건축물대장 같은 확인 자료를 바탕으로 검토 범위를 좁혀 갑니다.

건축도면이 없어도 상담할 수 있나요?

도면이 없어도 상담하실 수 있습니다. 우선 주소와 현황 정보를 바탕으로 1차 검토를 진행합니다. 이후 정식 인허가를 위해 현장 실측과 도면 작성이 필요하면, 진행 범위와 비용을 따로 투명하게 안내해 드립니다.

건축의 가능성을먼저 확인하세요

용도변경은건축물의 기준을 바꾸는 일입니다.