SCALE REVIEW · FLOOR AREA
예상 층수와 계획 가능한 면적은 어떻게 산정할까요?
법정 연면적에서 주차, 코어, 피난과 대지 형태의 영향을 반영해 실제 계획 가능한 층수와 면적 범위를 산정하는 과정을 안내합니다.
먼저 법정 최대 연면적의 기준선을 계산합니다
대지면적과 적용 용적률로 법정 연면적의 기준선을 계산하고, 건폐율로 가능한 1층 건축면적을 확인합니다. 둘 이상의 용도지역에 걸치거나 도로 후퇴로 대지면적이 달라지면 적용 방식을 별도로 검토합니다.
이 값은 계산의 시작점이며 곧바로 설계 가능한 면적을 뜻하지 않습니다.
기준층과 1층의 효율을 따로 봅니다
1층은 차량 진입, 주차, 출입구와 기계·전기 공간 때문에 상부 기준층보다 효율이 낮을 수 있습니다. 상부층도 계단·엘리베이터·복도와 피난 공간을 제외하면 임대나 전용으로 쓰는 면적이 줄어듭니다.
대지의 폭과 깊이, 방향에 맞는 기준층을 먼저 만든 뒤 높이 안에서 반복 가능한 층수를 계산합니다.
단일 값 대신 범위와 민감도를 제시합니다
초기 규모검토에서는 예상 층수와 연면적을 범위로 제시하고 주차 방식, 용도 구성, 층고가 바뀔 때 결과가 얼마나 달라지는지 설명합니다. 이것이 설계 확정 전 과도한 기대를 줄이는 방법입니다.
| 가정 변화 | 주로 달라지는 결과 |
|---|---|
| 용도 구성 | 주차대수, 피난과 코어, 층고 |
| 주차 방식 | 1층 배치, 지하층 필요 여부, 공사비 |
| 층고 | 가능 층수와 최고높이 |
| 코어 위치 | 기준층 효율과 임대 가능 면적 |
자주 묻는 질문
용적률 산정 연면적과 전체 연면적은 같나요?
항상 같지는 않습니다. 법령상 용적률 산정에서 제외되는 면적이 있을 수 있으므로 전체 연면적과 구분해 표시해야 합니다.
예상 층수는 어느 단계에서 확정되나요?
측량과 상세 법규 검토, 구조·설비와 피난계획이 반영되는 기본설계 과정에서 구체화됩니다.